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中国特殊化社会结构导致了房价飞涨我的钢铁

2018-02-03 04:15:22

中国特殊化社会结构导致了房价飞涨_我的钢铁

在2007年10月27日由《经济观察报》举办的2007年中国蓝筹地产高峰论坛暨颁奖典礼上,清华大学教授、着名社会学家孙立平教授就当前房地产市场状况提出了自己的观点,以下为孙立平教授的发言稿。

孙立平:谢谢大家,我先谈谈社会结构和房地产的关系,为什么呢,我们平时看房地产也好,经济现象也好,更多的是经济角度看这个问题,但是我要说,社会结构很重要,尤其是在这样一个变化的社会当中,社会结构对房地产和经济现象的影响更为重要,我举一个例子,假如说我们在美国、欧洲研究汽车市场,社会结构不是特别需要关注的因数,在这个社会当中,中产阶层已经基本定型了,基本差不多。但是经我研究,汽车市场有多大,中产阶层有多大,汽车市场就有多大,那么这个汽车市场和中产阶层直接联系在一起,我的意思是说在这个变化快的社会当中,这个社会结构的影响非常重要,如果忽略了这个,很多事情就说不清楚。

比如说房地产当中,人们经常讲所谓的收入房价,这样一个在国际上通用的分析房地产市场的工具,在中国失灵,人民的收入那么低,房价那么高,收入增长那么缓慢,房价上升那么迅速,怎么解决这个现象,如果从经济的角度解释这个问题,可能有一点说不通,但是把社会结构的因素加进去,看到的就是完全不同的情景,中国人怎么买房的?在美国买房的黄金年龄35岁,但是在中国20岁出头。

而买房的很现实的情景就是小两口儿在前面,后面四个老头老太太,这里面体现了中国人买房的独特的模式,这个模式和社会结构有关系,计划生育形成的独特的家庭结构,形成的结果就是两个人结合成一个小家庭,后面有两个老家庭,正是三个家庭,六个劳动力在买房,老家庭出首付,年轻人付按揭,所以这样看,过去一般所说的收入房价比是指这个小家庭的收入,但是这个因素在中国起码就要乘上三,这是一个特点。

第二个,中国社会是发展高度不均衡的社会,在这样的社会当中,机会和资源越来越到了少数的地方,少数的大城市和特大城市,所以这样资源向全国集中的过程,造成了中国的大城市,特别是特大城市,尤其是几个特别主要的首要城市的房地产的特点。

而这样的情况,这样一个社会发展的不均衡,对房地产以及和房地产相近的一些行业的影响非常大,比如说我举一个例子,现在讲大学生就业难,人们一般的是把大学生就业难为什么难归结为大学扩招,一年500万,怎么找工作,这个说法看起来有道理,但是实际上有问题,我们算一下,13亿人口一年500万,相当于1300万人口的国家,每年有5万个大学生,一个1300万的国家,在人口数量上在世界上排到60位左右,是一个不小的国家,1300万个国家,有5万大学生,尽管这个国家产业很落后,经济发展很落后,多吗?一点都不多,为什么1300万的国家有5万个大学生不多,有13亿国家有500万大学生就多,是因为我们国家发展高度的不均衡。

我觉得观察中国的房地产,背后是什么,就是这个社会结构,包括我们存在的问题,这是我讲的第一个问题。

第二个问题我想返过来从房地产市场再看社会结构,现在我们正在经历一个有相当力度的房地产调控,这样的调控影响的不仅仅是房地产,实际上是整个社会的利益关系。昨天晚上在上看了一个话,是一个老太太写的,告诉她的儿子战争年代国家是枪本位,老百姓是金本位,在和平年代国家是金本位,老百姓是房本位。

刚才陈会长讲到财产性收入,房地产发展到今天是和整个的社会利益关系密切的联系在一起,但是如果把刚才说的社会结构引进来,我们会注意到一个问题,在过去的房地产调控当中,我们一直看到这样的一个现象,这个政策如果说能够关照到富人的话,就会伤害到穷人,我们最近几年房地产的调控,这样一个问题一直是存在的,为什么会存在这个问题,我觉得一个很重要的是忽视了我们这个社会已经是一个高度分化的分层的社会,在分层的社会当中,房子对于不同的群体、不同的阶层,不同的个人具有非常不同的意义。对于其中的一些人意味着财产,对于一些人意味着最基本的生存的条件,对一些人意味着是一种社会保障。其实中国这么多年,大家也常说社会矛盾很尖锐,但是社会大体上和一个最基本的问题有关,农村分了地,城里分了房。但是我们仔细看,刚才说了不同的阶层对房的关系是不一样的,在这种情况下,房地产调控的政策,可能最基本的一个前提是应当考虑到这个房产在不同的阶层、群体、个人里面究竟意味着什么?含义是什么?这样的社会是已经是一个分层的社会作为前提考虑。

今天我和建设部的一个司长谈这个问题,我说这可能不是一个政策条件,但是是一个多少有一点梦想的色彩,我说这个社会已经是分层的社会,这个政策应该对不同的阶层提供不同的思路,比如说最富有的阶层,巴博士讲的资本金流动性的问题,最富有的一批人,可能和房地产是一种特殊的关系,在这个关系当中,房子本身已经不是房子了。而是一个固态的股票、彩票,这个要有出路,国家在这里做什么,你税收就可以了,对于这部分房子,我觉得这个价格完全像吧教授讲的,不同的房地产当中的不同的产品,这部分的价格不要和一般的住宅混为一谈,汤成一品13万,您有能力炒到130万,国家就收税就可以了,你像汽车当中,宾利价格再高可以拉动夏利的价格吗?不能,第二部分就是中产阶层当中比较靠上的这部分人,这部分人当中如果到了一定的年龄,经历了房改,现在大体上两套房子,对这些人我们制度上有很重要的,我们可以让这些人拥有两套房,老了租一套,住一套,租的身体好了可以做收入,身体不好就可以做身体保障,你这个社会没有这个保障,现在又有一个能力,为什么要让他买得起,养不起,为什么呢,所以为什么不能给这么一个考虑;第三部分,小白领,或者中产阶层比较靠下的部分,要保证他先租后买,可能又和限价房和小户型联系在一起;第四部分是无论如何也租不起,买不起,整个应该政府出力。

我想说明的是我们的社会已经是高度分化的社会,我们的政策让房地产出现的分化的现象。谢谢大家!(来源:地产中国)

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