代表委员支招楼市

2020-09-18 23:37:32 来源: 晋城信息港

代表委员支招楼市 济南的楼价到底还会不会涨?如此高的房价到底是怎么形成的?开发商在高楼价中到底扮演了什么样的角色?今天,齐鲁晚报、大众两会直播室展开首期访谈,省人大代表、山东平安建设集团董事长邹景泉,省政协委员、山东省农业银行科技部总经理宋传杰来到现场,与读者、友谈论房市,用代表、委员的触角揭开百姓关注的问题。 宋传杰分析高房价成因 隐形成本已经占到总房价的10% 今天上午,省政协委员宋传杰来到齐鲁晚报、大众两会直播室,回答友提问畅谈老百姓关心的房地产话题。宋委员认为济南房价上涨过快,政府在保证经适房、廉租房和保障房的前提下,应该让商品房的价格高上去,以商品房哺保障房。 公关费用占到房价的10% 宋传杰认为房价是几个方面因素确定的。因素一是成本,因素二是供求关系。而政府则是影响房价的第三个确定性因素。现在单纯依靠市场,还不能完全解决一些通过市场自己来调节的过程。 宋传杰说,现在房子成本包括建设成本、地价、税费以及部分隐性成本。建设成本即盖监控防水电源房子的水泥、钢筋、人工等成本。根据房子的层数以及建筑类型不同,建筑成本每平方大约在1200元到2000元。地价是房价成本中最大的部分,也是上涨最快的一部分,地价防水石英表从前几年占整个房价的20%30%,现在已经上涨到占总房价的40%60%,有些楼盘的低价成本甚至能达到50%到70%的比例。 房价的第三个组成部分是税和费。目前建设楼盘的税费项目繁多,能达到近五十项,大约占房价的20%。而房价的第四个组成部分则不能不说,行业内部称之为隐性成本,那就是对于政府、行业进行公关部分的费用,这些费用竟占到了总房价的10%。宋传杰认为,这部分费用已经列入到楼盘的规划预算中,是明摆着的一部分钱。 购房人群应该分开,大款才是真正要购买商品房的人 宋传杰认为政府出台新政策调房价不是目的,政策归根到底是应该让买不起房的老百姓有房住。他认为,商品房价格就应该随行就市,高一点也没关系。政府可以通过在商品房高房价基础上的税收多建设安居房、保障房。城市的经适房、保障房、廉租房的数量增大了,那么刚毕业的大学生、二十几岁的年轻人也就不会挤在买房大军中,刺激本已经高涨的房价,老百姓也不用把未来30年,甚至40年的预期收入都支出来去买商品房。 目前的现状是,无论收入高低大家都挤着去买商品房。解决这个问题的途径就是,把购房人群分开,让大学生先去享受公租房,让没有钱的人去享受廉租房,让有收入但又买不起商品房的老百姓去享受国家的经济适用房政策。最后真正要买商品房的人是大款。房子是一万块钱一平米,还是两万块钱一平米,对他们来说差别不大。 开发商只用一点钱就可以盖起很大的房子,就像蚂蚁吃大象 宋传杰认为,正是国家的商品房预售政策给了开发商可乘之机。现在没有一个开发商把房子盖起来才开始卖。所谓预售,就是可以把提前买房子人的钱拿来,用这部分钱盖房子。环顾周遭楼市,几乎没有现房,全是期房。宋传杰解释说彩扩机,开发商在第一次拿土地的时候,可以用一部分资金先去做这个土地的招拍挂,然后拿着这个土地,去银行申请开发贷款。楼盘设计出来,通过审批了,拿到预售证了,他通过购房者自己的钱和银行的按揭贷款把楼盖起来。所以现在开发商只用很少一点钱,就可以盖起很大的房子,像极了蚂蚁吃大象。 政府出资建保障房任重而道远 政府怎么会出资建设保障房?建设多少保障房才能让老百姓有房可住?对于很多老百姓的疑问,宋传杰认为,实际上政府也想造保障房。社会需要保障房,而政府资源又不足,在这样的矛盾下,就需要政府加大商品房的开发力度,让商品房房价涨上去。商品房房价涨上去了,地卖的钱多了,收入才多。政府再让这些收入分流,去建设经济适用房、廉租房。通过这样不断的良性反馈机制,让大家都有房可住,社会也就更加稳定和谐了。 邹景泉:政府政策调控房价落地有声 人大代表邹景泉是山东平安建设集团董事长,作为房子的建设方,谈话刚一开始,他就表示济南楼价在全国还是不算偏太高的,只是涨价比较快。2004年的时候,济南二环以内,每平方不到3000,而现在二环之内的房子每平方已经没有低于5000的了,像泺源大街附近已经卖到了每平米12000元。 [1][2]
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