地产行政调控下沉至非热点城市三四线成交热

2020-07-31 16:47:56 来源: 晋城信息港

地产:行政调控下沉至非热点城市 三四线成交热度下行

2017-10-27 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:


政策环境综述:行政调控下沉非热点城市,租赁政策持续落地17年9月,政策调控继续向非热点城市下沉,尤其针对房价上涨过快的强二、三线城市,行业再次迎来了一波小规模“限售”调控潮。资金层面,监管进一步趋紧,监管延伸至消费贷流向的排查,进一步封堵了资金流向地产的入口。长效机制方面,9月共有产权房与租赁政策持续落地。值得一提的是,10月18日党的十九大会议报告中明确我国要加快建立主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,结合各地区前期的政策方案,我们预计未来住宅供给将会形成“租赁+共有产权+商品房”的多层次供应体系。


成交综述:三四线成交热度出现明显下行17年9月,我们监控的40城商品房成交面积同比下滑 1.1%,降幅较8月扩大 .8个百分点。分城市看,一线及22个二线分别同比下滑47.8%和 2.7%,三四线则同比增长7.7%,但年内增速首次收窄至10%以内,三四线热度明显下行。我们预计三四线政策及棚改刺激的边际效应将减弱,需求在前期持续入市后,成交热度将继续回落,对一二线而言,考虑到去年四季度的低基数效应,四季度成交存在边际改善预期。


土地市场综述:一线供地显著放量,出让金同比大幅增长根据中国指数研究院数据,2017年9月, 00城市住宅用地推出建面8461万平米(环比-9%,同比+1 %),成交建面7481万平米(环比-5%,同比+18%),成交土地出让金 89 亿元(环比+2 %,同比+ 7%),楼面均5204元/平米,平均溢价率 0%,与2017年8月相比回落4个百分点。


整体来看,17年9月,宅地供需量环比均略有回落,但同比均继续回升,楼面价的提升则带动出让金同环比均呈现较大幅上涨,其中一线城市三季度以来供地放量显著,带动成交以及出让金均显著增长。


资金综述:按揭贷利率连续九个月上涨,近期房企公司债有宽松迹象17年9月份,融 60监测的 5个重点城市5 家银行首套房贷款利率为5.22%,环比上月上升0.1个百分点,房贷利率连续九个月上涨,首套房信贷环境持续收紧,仅12家银行提供优惠利率,占比2.25%。二套房方面,9月 5城二套房平均贷款利率为5.60%,环比上月上涨0.06个百分点,二套房按揭贷利率上行趋势明显,尤其是近两个月涨幅有所加快。


房企融资方面,受监管影响,前三季度房企融资规模缩量显著,但近期房企公司债发行有宽松迹象。


风险提示政策调控力度进一步加大。行业销售增速低于预期。


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