后市要持續回暖還得改善型需求出手房地產

2019-11-09 09:36:40 来源: 晋城信息港

后市要持续回暖 还得改善型需求出手_房地产

相关数据显示,在连续几周的销售排行榜上,销售金额排名前十名的楼盘中有70%都是主推90平方米以下中小户型的楼盘,购买这类房源的绝大多数都是首次置业者中原地产的统计数据也显示,成都楼市在过去的3个月,户均成交面积一直在85平方米左右徘徊,从未超过90平方米,大户型房源在销售中占比接连下降,据世家机构统计,2008年大户型销售与2007年比下降了56.1%而据了解,自从90/70政策出台后,市场上绝大多数楼盘的户型比例均为三七开,90平方米以上的户型目前市场存量相当大 今年开年以来的楼市小阳春让业界各方感到了浓浓的暖意,然而,近却有业内人士表达出不同的担忧:如果缺乏庞大的短期重复购买刚性需求,后市持续回暖将很难持久换句话说,只有改善型需求出手,大户型销售回春,才能真正成为市场回暖的标志 连续三个月 小户型成交占主流 90平方米以下中小户型一直以来都是购房者为关注的"宠儿",市场认可度从来都是居高不下据近期一些地产研究机构的数据报告显示,在连续2个多月的楼市小阳春行情中,总价较低、区位优势明显的中小户型楼盘更是备受追捧,支撑着近期楼市成交量的高位运行 了解到,万科在城南的项目金色海蓉,90平方米的房子,总价50多万元,再加之万科U8系统的精装修,金色海蓉一开盘便受到青年置业者的青睐绿地集团"09创新产品香庭88",首批新品同样以小户型为主,更是创造了首次开盘告罄的销售佳绩 不仅如此,在近期新开盘的项目中,小户型的供应量也明显增加发现,在2月万科率先以金色海蓉试水市场之后,一大批品牌开发商也加入到主推中小户型的阵营中,华润·二十四城、龙湖·三千城、望江橡树林、蓝光·富丽碧蔓汀……这些项目都以中小户型和高性价比在楼市热销 针对这一现象,业内人士普遍认为,近这波回暖热潮,消化的是市场存量,而市场购买力,大多是2008年以来被积压已久的刚性需求,以自住为主,消费主体多半是首次置业群体,二次置业或改善型需求在这一年多时间内,并未大量释放 支撑后市 必须释放改善型需求 "分析季度的交易结构,投资型需求和改善性需求没有释放出来"成都仁智地产总经理山传海在接受采访时说,季度主要交易户型面积都比较小,而这些购房需求大部分都是去年积蓄下来的山传海认为,"岁的中产家庭购买100平方米以上的房屋应该是市场购买的主力,如何将改善型需求和投资型需求刺激出来,将是下一步市场能否持续走好的关键" 中国房地产研究会副会长顾云昌认为,当前主要城市楼市交易结构主要为中小户型,为自住型需求,这些需求在楼市降价和政策利好刺激下释放,楼市能否持续这种高涨的交易量值得怀疑 全国工商联房地产商会会长聂梅生针对房地产改革十年后的市场现状时也指出,2007年的销售放量主要是靠改善性二套房和投资性购房使然,但在房地产严厉的调控政策下,这部分需求退场,导致2008年房地产市场全线滞销如今,房地产住房刚性需求已转为弹性,适时释放改善型、二套房和投资型新房需求,可能是市场摆脱困境的重要出路 其实,据了解,目前购房者中,不少消费者把100平方米以上的户型都认为是大户型,而实际上,120平方米以上的户型才被国家界定为大户型,在成都,相关部门依照可上浮20%的标准,把144平方米及以上户型确定为大户型但目前市场上,在120-144平方米之间的房源,可以说占了平常所说的大户型的数量由于这类房源销售持续放缓,也引发了业内人士的担忧,因为这些人士认为,只有适度的投资需求和多次改善型需求接力加入,成都房地产市场才能真正回暖

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